¿Alquiler con opción a compra?

 

A pesar de que el alquiler con opción a compra es una opción en auge. ¿Será este la clave para el acceso a una vivienda?.

Además de alquilar o comprar una vivienda debemos saber que existe otra más por la que cada vez más personas están interesadas, el alquiler con opción a compra.

En esta modalidad de acceso a una vivienda por la que inquilinos, propietarios y profesionales del sector inmobiliario están empezando a apostar.

Hasta ahora, el alquiler con opción a compra ha sido una modalidad de acceso a la vivienda muy poco usada. Pero con la estabilización de los precios en la vivienda tras años de caídas parece que se empieza a proponer.

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra es un tipo de contrato doble o mixto formado por dos subcontratos. En uno de ellos figuran todas las condiciones correspondientes al alquiler de la vivienda y en el otro todos los aspectos relacionados con la opción de compra.

Este tipo de contrato permite a los inquilinos habitar una vivienda en régimen de arrendamiento durante el periodo de tiempo que se haya estipulado en el contrato (lo normal es que tenga una duración de entre dos y cinco años).

Una vez finalizado ese periodo de tiempo, el inquilino tiene derecho a adquirir en propiedad la vivienda por el precio que se haya acordado con el propietario en la firma del contrato. 

A ese precio se le descontarán, parcial o totalmente, las cuotas del alquiler que se hayan abonado hasta ese momento.

Aspectos a tener en cuenta en la firma del contrato

Antes de firmar el contrato debemos revisar que todas la condiciones del acuerdo estén bien especificadas.

Respecto al arrendamiento de la vivienda es importante.-

                 1.- Detallar el tiempo que el inquilino puede permanecer arrendado en la vivienda,  

                 2.- Detallar el tiempo durante el cual el inquilino puede ejercer su derecho de              
                      compra.

                 3.- Detallar la renta mensual de alquiler del inmueble 

                 4.- Detallar quién se ocupará de los gastos de la comunidad o posibles reformas que 
                      sean necesarias llevar a cabo durante el periodo de alquiler.

Respecto a la compraventa de la vivienda es importante.-

                1.- Especificar la voluntad por parte del propietario de vender la vivienda.

                2.- El precio final de la compraventa

                3.- El porcentaje a descontar (parcial o totalmente) de las cuotas del alquiler en el 
                     precio de venta.

                4.- La prima o aval inicial que tiene que aportar el arrendatario.

                5.-El precio de la opción, que en el caso de que finalmente al arrendatario no ejerza su 
                    derecho de compra, ese dinero no lo recuperará.

Y aunque no resulte muy complicado, antes y durante la firma del contrato es importante contar con el asesoramiento de un abogado que nos asegure que todos los pasos que se llevan a cabo de la manera adecuada.

Ventajas e inconvenientes 

El alquiler con opción a compra tiene beneficios para las dos partes, tanto para el inquilino como para el casero o propietario.

                * Para el Inquilino 
                          
                       1.- El dinero del alquiler no se considera una inversión perdida, sino una  
                            inversión a futuro. 
                       
                      2.- Le permitirá ganar tiempo para ahorrar y poder cumplir con las características     
                            que le permitan acceder a un crédito.

                     3.- Permitirá a los inquilinos conocer la vivienda y saber si esta se adapta     
                          plenamente  a sus necesidades antes de formalizar la compra.

               * Para el propietario 
                      
                    1.- Mantiene ocupada la vivienda y generando una rentabilidad, con beneficios 
                         fiscales 

                    2.- Tiene  aseguro el pago de las cuotas mensuales del alquiler ya que, en el caso de 
                        que el inquilino se retrase en los pagos, puede perder la opción de compra.

                   3.- La vivienda estará en buen estado de conservación   
                

En general, el alquiler con opción a compra parece una buena opción dada la coyuntura económica actual. Es una buena solución intermedia para aquellos jóvenes que quieren emanciparse y también para aquellos que aspiran a adquirir una vivienda en propiedad en el medio plazo.